Cơ quan CSĐT Công an TP Vũng Tàu vừa ra quyết định khởi tố bị can và bắt tạm giam đối tượng Trần Quang Dũng (26 tuổi, trú tại phường Thắng Nhất, TP Vũng Tàu) về hành vi làm giả con dấu tài liệu của cơ quan tổ chức và lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đối tượng Trần Quang Dũng

Theo hồ sơ vụ án, ngày 7/7/2013, Dũng đã làm giả một bằng tốt nghiệp đại học và hai chứng chỉ mang tên Trần Quang Dũng đến một tiem cam do tại địa bàn phường Rạch Dừa, TP Vũng Tàu thế chấp lấy 4 triệu đồng để tiêu xài.

Tiếp đó vào tháng 3/2014, Dũng đã làm một bằng tốt nghiệp cao đẳng công nghệ thông tin cho anh Nguyễn Văn Phương (trú tại phường 7, TP Vũng Tàu) để Phương đi xin việc làm với giá 2 triệu đồng thì bị bắt giữ.

Tại cơ quan điều tra, đối tượng này khai nhận, đã làm giả nhiều bằng tốt nghiệp đại học, bằng tốt nghiệp phổ thông, các chứng chỉ tin học, ngoại ngữ… rồi mang đến các tiem cam do thế chấp và bán cho những người có nhu cầu lấy tiền tiêu xài.

Theo ANTV

Nhóm của Đương “thổ” chuyên cho vay nặng lãi, chẳng cần thế chấp gì. Nhưng đố ai dám quịt tiền của bọn chúng, trừ trường hợp người đó muốn… chết.

Nguyễn Văn Đương, tức Đương “thổ”, 25 tuổi, trú tại xã Đồng Than (Yên Mỹ, Hưng Yên), vốn là một trùm côn đồ khá nổi ở đất Hưng Yên. Băng nhóm của Đương “thổ” hình thành và được đám dân “xã hội” biết đến từ năm 2011. Thế nhưng, “số má” của Đương “thổ” và băng của gã lên khá nhanh vì gã và đám đàn em cực liều, dám vác dao chém ngay những ai chống lại chúng khi bị chúng đòi nợ. Chúng cũng rất thích chơi ngông. Một lần, đang trên đường đi, gặp một đồng chí Công an xã đi xe máy cùng chiều, Đương “thổ” rút súng dọa chơi rồi chạy mất. Biết sẽ bị khởi tố, Đương “thổ” còn đến nhà một đồng chí lãnh đạo cơ quan tố tụng của tỉnh Hưng Yên để xin bỏ qua. Khi không xin được, gã dùng sim rác nhắn tin, dọa cho gắn mìn, nổ tung nhà đồng chí lãnh đạo này…

Đương “thổ” từng có 1 tiền án 4 năm tù giam về tội gây rối trật tự công cộng. Thời điểm đó xảy ra vụ đánh nhau giữa hai nhóm thanh niên của 2 xã Giai Phạm và Đồng Than khiến một số người bị thương. Khi nghe tin một người quen ở xã Đồng Than bị đánh thương, đang mắc kẹt ở xã Giai Phạm, Đương “thổ” và một số bạn bè hùng hổ vào ngay “trận địa nóng”. Vừa đi trên đường làng, nhóm của Đương “thổ” vừa bắn súng dọa, vừa chửi bới: “Dân Giai Phạm đâu? Tại sao chúng mày đánh em tao?”; “Dân Giai Phạm đâu, ra hết đây”.

Các đối tượng: Nguyễn Văn Đương, Phạm Hữu Duy, Nguyễn Văn Hiếu.

Khi nhóm của Đương quay lại đi ra đến đoạn đường trước cửa quán ăn Trung Hoa thuộc thôn Yên Phú thì thấy bàn ghế đã được lực lượng Công an xã Giai Phạm xếp ngang đường để ngăn chặn các đối tượng. Một đối tượng ngồi sau xe nhảy xuống, tay cầm dao đe anh Hà Đình Thành, rồi chúng tự kéo bàn ghế ra để cả bọn điều khiển xe ôtô ra khỏi khu vực…

Sau phi vụ dám xông vào “lửa” đó, “số má” của nhóm Đương “thổ” đã tăng lên. Hơn nữa, nhóm của Đương còn chọn làm ăn ở một lĩnh vực rất nóng, đó là cam do gia re, cho vay nặng lãi và đòi nợ thuê. Để làm được điều này, Đương “thổ” đã nuôi một số đàn em “xã hội” ở Hải Phòng, Quảng Ninh. Đám này chỉ việc ăn, chơi, lúc nào có lệnh của Đương “thổ” là cứ thế… cầm dao lên đường để đòi nợ thuê cho các hợp đồng mà gã trùm đã nhận. Chỗ nào không trả, bọn chúng xả dao ngay…

Ngoài ra, nhóm của Đương “thổ” còn nghĩ ra nhiều chiêu trò để đòi nợ các khổ chủ. Một vụ đòi nợ mang “dấu ấn” của nhóm Đương “thổ” là vụ đòi nợ thuê vợ chồng anh M., giám đốc một doanh nghiệp tư nhân ở huyện Mỹ Hào (tỉnh Hưng Yên). Sau nhiều lần Đương “thổ” và đồng bọn đến nhà anh M. đòi nợ thuê không được, đêm đến, chúng mang tiểu sành, đầu chó chặt, tiết lợn bôi vung vít khắp bên ngoài nhà của khổ chủ. Bọn chúng còn tra tấn cả gia đình anh M. bằng những tin nhắn từ sim rác, đe dọa tính mạng của cả gia đình. Quá lo sợ, gia đình anh M. đã phải thuê 2 vệ sỹ để đưa đón con đến trường…

Nhóm của Đương “thổ” chuyên cho vay nặng lãi, chẳng cần thế chấp gì. Nhưng đố ai dám quịt tiền của bọn chúng, trừ trường hợp người đó muốn… chết. Một “con nợ” là Ngô Quang Kiểm, SN 1987, trú tại thôn An Lạc, xã Trưng Trắc (Văn Lâm), dám trốn nợ thì nhóm của Đương “thổ” truy sát luôn bố mẹ đẻ của Kiểm. Kiểm nợ Đương số tiền 110 triệu đồng.

Sau nhiều lần đến đòi không được, Đương cùng với Phạm Hữu Duy, 22 tuổi và Nguyễn Văn Hiếu, 22 tuổi, cùng trú tại Đại Bản (An Dương, Hải Phòng) đến ném gạch vào nhà anh Kiểm, rồi đến quán thu mua phế liệu của gia đình ông Quân, bố anh Kiểm, nằm tiếp giáp với QL5A, gần trạm soát vé để đòi tiền. Đương nâng số nợ lên tiền gốc là 150 triệu đồng, cả lãi là 300 triệu đồng. Khi ông Quân nói không có tiền trả thì Đương nhảy lên, dùng chân đạp vào bụng ông Quân, làm ông ngã xuống nền quán. Do ông Quân vớ được một đoạn tuýp sắt chống trả, lại có thêm một số người vào quán bênh vực, đánh Đương nên gã phải bỏ ra ngoài. Nhưng đối với một giang hồ như Đương “thổ”, việc bị vuốt mặt như thể là cả một sự sỉ nhục. Ra đến cửa quán, Đương dùng điện thoại di động gọi cho Phạm Văn Dũng, tức Dũng “râu”, trú tại Vĩnh Khúc (Văn Giang, Hưng Yên) báo việc mình bị đánh. Sau đó, Đương vẫn đứng ở quán ông Quân, chờ đồng bọn đến ứng chiến.

Nhận điện thoại của Đương, Dũng “râu” gọi thêm Nguyễn Trung Dũng, tức Dũng “cún”, gặp Hiếu và Duy cùng đến gặp Đương trước cửa quán của ông Quân. Thấy bọn chúng hùng hổ, bà Nguyệt, vợ ông Quân, đã chạy vào nhà tắm lẩn trốn, còn ông Quân chạy vào trong thôn. Đương hô cả bọn chạy đuổi theo ông Quân và một số người dân khác ở thôn An Lạc vừa đi ra. Được một đoạn thì bọn chúng đuổi kịp ông Quân và chém vào khuỷu tay làm rách áo, xước da chảy máu.

Khi ông Quân chạy đến trước cổng Công ty Phương Thảo thì cũng là lúc ông Ngô Quang Trường, 53 tuổi, anh ruột của ông Quân, đầu đội mũ bảo hiểm, đi bộ từ trong thôn An Lạc ra. Nhìn thấy ông Trường, ông Quân vừa chạy ngược chiều, vừa hô: “Anh Trường chạy đi, không chúng nó đánh”. Ông Trường chưa kịp phản ứng gì thì tên Duy chạy đến, cầm dao (phớ) chém nhiều nhát vào nạn nhân. Ông Trường vừa chạy, vừa lùi thì bị ngã xuống mương nước cạn ở ven đường. Duy nhảy xuống theo, tay vẫn cầm dao phớ chém liên tiếp nhiều nhát vào người ông Trường. Thấy nạn nhân không còn động đậy, nghĩ đã chết nên các đối tượng quay lại quán nhà ông Quân đập phá tài sản rồi bỏ đi.

Ngày 4/7/2013, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hưng Yên đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can để tạm giam về hành vi “Giết người” đối với Nguyễn Văn Đương, Phạm Hữu Duy và Nguyễn Văn Hiếu. Do các bị can bỏ trốn nên cơ quan Công an đã ra quyết định truy nã đối với cả 3 đối tượng. Ngày 8/7/2013, Phạm Hữu Duy bị bắt.

Đến ngày 4/8/2013, Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm, Công an tỉnh Hưng Yên phối hợp với Công an TP Hà Nội đã phát hiện, vây bắt Đương “thổ” khi hắn đang trốn trên tầng 4 của một quán karaoke ở quận Hoàng Mai (Hà Nội). Trong quá trình bị vây bắt, Đương “thổ” đã phi thân từ tầng 4 xuống tầng 2 hòng chạy trốn nhưng không thoát. Hiện còn đối tượng Nguyễn Văn Hiếu đang bỏ trốn, cơ quan CSĐT yêu cầu đối tượng ra đầu thú để hưởng khoan hồng của luật pháp.

Ngày 12/5, Thượng tá Đào Trọng Bằng, Trưởng phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Hưng Yên cho biết, đã kết luận điều tra vụ án, chuyển Viện KSND tỉnh đề nghị truy tố 2 bị can Nguyễn Văn Đương và Phạm Hữu Duy về tội “Giết người”.

Nguồn : Báo công an nhân dân

Cử tri tỉnh Lào Cai vừa gửi ý kiến đến kỳ họp thứ 6 Quốc hội Khóa XIII, trong đó có việc kiến nghị Bộ Tư pháp nghiên cứu giảm bớt thủ tục rườm rà trong thế chấp tài sản là nhà, đất để được cho vay the chap tiền ngân hàng để người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.

Về vấn đề này, Bộ Tư pháp trả lời cử tri tỉnh Lào Cai như sau:

Việc thế chấp tài sản nói chung và thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói riêng đã được quy định trong Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Công chứng,... và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đây là giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro nên pháp luật có quy định chặt chẽ cả về nội dung lẫn thủ tục để đảm bảo tính an toàn pháp lý cho giao dịch này.

Trong thời gian qua, việc thực hiện thủ tục công chứng các hợp đồng thế chấp nhà, quyền sử dụng đất nhìn chung đã đảm bảo yêu cầu nhanh chóng, an toàn, đúng pháp luật. Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm nói chung, đăng ký thế chấp tài sản là nhà, quyền sử dụng đất nói riêng đã được quan tâm, thực hiện quyết liệt nhằm giúp người dân, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh hơn với nguồn vốn vay, theo đó đã rút ngắn thời gian đăng ký giao dịch bảo đảm; các giấy tờ, tài liệu có trong hồ sơ đăng ký thế chấp cũng được quy định đơn giản, rõ ràng hơn (Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư liên tịch 15/2013/TTLT-BTP-BGTVT-BTNMT-BCA; Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT; Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT).

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đã đạt được, pháp luật hiện hành vẫn còn một số vướng mắc, bất cập ảnh hưởng đến quá trình giao kết, thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Do vậy, trên cơ sở tổng kết thực tiễn, các Bộ, ngành hiện đang nghiên cứu, đề xuất các giải pháp nhằm đáp ứng yêu cầu của thực tiễn, cụ thể như sau:

- Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Toà án nhân dân tối cao xây dựng dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn một số vấn đề về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (dự kiến Thông tư liên tịch sẽ được ban hành trong Quý III năm 2014).

- Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu, xây dựng dự thảo Thông tư hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, Bộ Tư pháp cũng đang rà soát và đề xuất mô hình liên thông các thủ tục hành chính công chứng, đất đai, giao dịch bảo đảm, thuế, trong đó có nội dung về thế chấp tài sản là nhà đất. Kết quả nghiên cứu, rà soát sẽ tiếp tục hoàn thiện, đơn giản hoá các thủ tục hành chính về thế chấp, tạo thuận lợi hơn cho người dân, tổ chức.

(Theo Chinhphu)

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến để trình Quốc hội. Một trong những nội dung sửa đổi được nhiều người quan tâm là việc bỏ quy định bắt buộc các giao dịch mua bán bất động sản (BĐS) phải thông qua sàn. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này vẫn còn khá nhiều ý kiến tranh cãi.

Giảm thủ tục và chi phí

Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS của Bộ Xây dựng bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch (Điều 59 Luật hiện hành). Thay vào đó, Điều 23 của dự thảo quy định: “Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên”.

Chị Nguyễn Thị Mến, một môi giới BĐS có kinh nghiệm ở khu vực Hoàng Mai (Hà Nội) cho rằng, bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn là hợp lý khi thị trường BĐS còn thanh khoản kém như hiện nay. Điều này sẽ góp phần giảm thủ tục khi mua bán BĐS. Các bên tham gia giao dịch không phải chi thêm những khoản tiền chênh không đáng có.

Nhiều ý kiến cho rằng, trong thời điểm thị trường BĐS còn nhiều khó khăn như hiện nay, việc giao dịch qua sàn sẽ phát sinh thêm thủ tục, chi phí và còn gây lãng phí thời gian cho các bên. Thực tế, khi thị trường đóng băng, hàng loạt sàn giao dịch BĐS đã phải đóng cửa, chỉ còn một số ít hoạt động cầm chừng. Do đó, việc bỏ quy định bắt buộc giao dịch qua sàn được coi là hợp lý trong tình hình hiện nay.

Theo Luật Kinh doanh BĐS hiện hành, các giao dịch mua, bán của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS mà không qua sàn thì đều bị coi là vi phạm luật. Trong khi đó, một số sàn giao dịch làm ăn bất chính, đã cấu kết với chủ đầu tư, trục lợi từ người mua nhà, gây tác động tiêu cực đối với thị trường. Vì thế, nhiều người hy vọng việc bỏ giao dịch qua sàn sẽ hạn chế việc tăng giá ảo gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Bên cạnh những lợi ích khi bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn, đại diện một số sàn giao dịch BĐS lại lo ngại, nếu luật được thông qua, nhiều sàn giao dịch làm ăn nghiêm túc sẽ gặp khó khăn, trong khi người dân khó tiếp cận được những sản phẩm chất lượng theo đúng nhu cầu.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, hiện nay nhiều sàn giao dịch được các doanh nghiệp mở ra để bán các sản phẩm của chính mình. Việc quy định giao dịch mua bán phải thông qua sàn đã vô tình tạo ra “thế” “vừa đá bóng vừa thổi còi” của các doanh nghiệp. Theo TS Liêm, thay vì mua bán BĐS qua sàn, người mua và người bán có thể tìm đến các văn phòng môi giới.

Vẫn còn lo ngại

Về bản chất, sàn giao dịch BĐS là một tổ chức trung gian có nhiệm vụ giúp người mua có đủ thông tin về dự án để quyết định mua hay không, đồng thời minh bạch hóa thông tin về BĐS của doanh nghiệp.

Một đại diện của sàn giao dịch BĐS Hòa Phát cũng cho rằng, thời gian qua, các sàn giao dịch có xu hướng liên minh lại với nhau và tạo được sự tin tưởng cho nhiều chủ đầu tư dự án. “Thay vì bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn, cơ quan quản lý có thể quy định lại theo hướng nâng cao điều kiện thành lập sàn giao dịch, cũng như kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động của các sàn”, đại diện sàn giao dịch BĐS Hòa Phát kiến nghị.

Ông Bùi Tiến Thắng, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal S) cho rằng, không thể phủ nhận những lợi ích của các sàn giao dịch đối với người dân. “Người mua nhà, đất, căn hộ khi giao dịch qua sàn sẽ có thuận lợi như: có nhiều phương án để chọn lựa, được tư vấn chọn lựa BĐS phù hợp điều kiện tài chính của mình, được bảo đảm tính an toàn pháp lý, được hỗ trợ các thủ tục thanh toán”, ông Thắng cho biết.

Hiện nay, tiêu cực thường xảy ra trong hoạt động kinh doanh BĐS là giao dịch mua bán “ngầm”, người dân không biết căn nhà, mảnh đất được rao bán đã từng được mua bán hay thế chấp chưa. Như vậy, các sàn giao dịch sẽ có vai trò minh bạch hóa các thông tin này. Theo nhiều chuyên gia, không nên vì một vài sàn làm việc không tốt mà bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn.

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS đánh giá, quy định này nếu được áp dụng sẽ ảnh hưởng đến các sàn giao dịch làm ăn nghiêm túc. “Các công ty kinh doanh BĐS dù chưa được cấp phép cũng vẫn bán BĐS mà không có sự bảo đảm của các sàn giao dịch”, ông Khánh lo ngại. Cũng theo ông Khánh, các chủ đầu tư hiện rất cần các đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp. Khách hàng cũng khó tính và cẩn trọng hơn nhiều nên việc bán sản phẩm qua một sàn chuyên nghiệp là rất cần thiết.

Nguồn baotintuc.vn

Ngày 17/4, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản báo cáo một số nội dung liên quan đến việc cho vay hỗ trợ nhà ở và thành lập cơ quan tái cho vay the chap nhà ở.

Theo đó, cơ quan này cho biết, vừa qua Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung đối tượng cho vay thế chấp là các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù  hợp với quy hoạch, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ở nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão lũ, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%/năm.

Tuy nhiên, theo Ngân hàng Nhà nước, hiện nay Chính phủ đã có chính sách cho vay thế chấp hỗ trợ nhà ở riêng đối với các vùng ngập lũ. Mặt khác, việc cho vay thế chấp của các ngân hàng thương mại Nhà nước được thực hiện theo cơ chế tín dụng thương mại nên người vay cần phải có thu nhập đảm bảo trả gốc và lãi định kỳ cho ngân hàng.

Theo đó, việc đưa vào chương trình các đối tượng này khó khả thi và rất nhạy cảm trong trường hợp đưa vào triển khai nhưng không đáp ứng được yêu cầu của xã hội. Đồng thời, thực tế tại các khu vực nông thôn vùng ven biển thường xuyên bị bão lũ chủ yếu chỉ có mạng lưới của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; vì vậy nếu đưa vào chính sách thì người dân khó có điều kiện tiếp cận vốn vay.

Tuy nhiên, khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai MRA là mô hình hoàn toàn mới, chưa có tiền lệ ở Việt Nam, do đó cần hoàn thiện khung pháp lý, căn cứ triển khai để tạo cơ sở triển khai mô hình MRA tại Việt Nam.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan này thống nhất với đề xuất nói trên của Bộ Xây dựng, tuy nhiên, mức cho vay thế chấp đối tượng này phải thấp hơn mức cho vay đối với nhà ở xã hội, và Ngân hàng Nhà nước đề nghị tối đa không quá 300 triệu đồng/khách hàng.

Cùng với đó là cho phép các đối tượng ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở trước ngày 7/1/2013 được vay trong gói hỗ trợ này; bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần có nhu cầu được tham gia chương trình cho vay thế chấp hỗ trợ nhà ở để đẩy mạnh việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ của gói 30.000 tỷ từ 10 năm lên 15 năm để phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng là đối tượng thu nhập thấp; cho phép được cho vay the chap trong gói 30.000 tỷ đối với các đối tượng khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà tối đa 1,05 tỷ đồng, không khống chế về diện tích và đơn giá, để phù hợp với tình hình thực tế của các địa phương.


Về đề án thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở (MRA), Ngân hàng Nhà nước cho biết, hiện đề án này đã được gửi xin ý kiến tham gia của các đơn vị có liên quan để tổng hợp, hoàn thiện dự thảo đề án, trình ban chỉ đạo xem xét.

Liên quan đến đề nghị của Bộ Xây dựng về việc cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80% x 1,05 tỷ đồng, tương đương 800 triệu đồng.

Cùng với đó, nguồn vốn hoạt động của MRA bao gồm Ngân hàng Nhà nước cấp 3.000 tỷ đồng và phát hành trái phiếu chưa cụ thể, rõ ràng và chưa có tính khả thi…

Theo VnEconomy

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, trong tháng 4 sẽ đưa ra lấy ý kiến để quyết định về Đề án thành lập Công ty Cho vay tái thế chấp nhà ở.

Vướng thủ tục hành chính

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong tháng 4 sẽ đưa ra lấy ý kiến để quyết định về Đề án thành lập Công ty Cho vay tái thế chấp nhà ở.

Tổ chức tái thế chấp có nguồn lực huy động từ các nguồn khác nhau để mua lại các hợp đồng tín dụng, các khoản nợ của các ngân hàng thương mại; tạo nguồn vốn trung, dài hạn để các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại tiếp tục cho vay nhà ở.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, hình thức chuyển nợ của các tổ chức, cá nhân từ ngân hàng thương mại sang tổ chức tái thế chấp là mô hình khá phổ biến ở các nước trên thế giới.

Tổng dư nợ cho vay BĐS của ngân hàng hiện nay là 268.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ; con số này của năm 2009 là 270.000 tỷ đồng, chiếm 10% tổng dư nợ. Dư nợ tín dụng cho BĐS ở mức thấp nhất là 230.000 tỷ đồng khi thực hiện chính sách siết chặt tín dụng với BĐS.

Thủ tục hành chính còn vướng là vấn đề được nhiều thành viên Ban Chỉ đạo đề cập cùng với những kiến nghị về thủ tục hành chính. Ngay cả thông tư liên bộ về cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đã được nghiên cứu cả năm nhưng đến thời điểm này vẫn chưa hoàn tất. Đây là chính sách mà thị trường rất mong chờ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá, việc thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai có những khái niệm mới rất khó nhưng các bộ phải ngồi lại để tháo gỡ.

Để tạo ra giải pháp căn cơ cho thị trường, cần tập trung hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật, đặc biệt là thông tư liên bộ về thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, đề án mô hình cơ quan tái cho vay thế chấp.

Dừng cấp phép dự án mới

Phó thủ tướng cũng cho rằng, cần dừng cấp phép dự án mới để giải phóng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho địa ốc. Chỉ các dự án hết sức đặc biệt mới được triển khai. Đối với dự án mới trình Thủ tướng Bộ Xây dựng cần tiếp kiểm tra, rà soát.

Theo Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản hiện còn còn gần 92.700 tỷ đồng. Trong đó, chung cư tồn khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880  tỷ đồng.

Đồng tình với đề xuất dừng cấp phép dự án mới , Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Trần Ngọc Hùng bổ sung, thực tế nhiều chung cư biệt thự vẫn bỏ hoang, chỉ có 40% sáng đèn. Tuy vậy, ông Hùng cho rằng việc dừng hay không cũng cần được xem xét dựa trên các tiêu chí cụ thể.

“Chúng tôi đề nghị dừng cấp phép dự án mới cần thiết thu hồi tạm ngừng dự án dở dang những cần thêm tiêu chí giữa cung và cầu. Dự án mới gần trung tâm nhu cầu tăng thì vẫn có thể triển khai”, ông Hùng đề nghị.

Tại hội nghị một số ý kiến cho rằng, chỉ nên dừng các dự án chậm tiến độ thay vì các dự án mới. Đối với các trường hợp khó khăn trong việc giải quyết mặt bằng cần điều chỉnh quy mô dự án và nhà đầu tư phải chứng minh năng lực mới cho triển khai.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích, trong khi hàng tồn kho lớn, nhiệm vụ cấp bách là cần tập trung xử lý hàng tồn kho thông qua việc cơ cấu dự án đồng thời rà soát lại theo Chỉ thị 2196 của Thủ tướng về việc dừng, tạm dừng các dự án.

Bộ trưởng cho rằng, việc cấp phép tràn lan các dự án vừa qua làm thị trường địa ốc lâm vào tình cảnh khó khăn. Thực tế nhiều dự án bất động sản có phép cũng chưa làm vì không có thị trường. Bởi vậy không nên cho cấp phép dự án mới.

Theo người đứng đầu ngành xây dựng, việc tạm dừng cấp phép dự án mới cũng chỉ trong năm 2014. Ngoài ra, những dự án đặc biệt, được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư thì vẫn được cấp phép triển khai.

“Thay vì hoàn toàn để thị trường vận động, cần có sự can thiệp của nhà nước nhất là bất động sản gắn với việc sử dụng đất đai. Điều này không có nghĩa là phi thị trường”, Bộ trưởng thẳng thắn.

Đồng tình quan điểm với Bộ trưởng Dũng, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải nhấn mạnh, trong bối cảnh tồn kho lớn, cần tập trung nguồn lực để giải quyết. Các địa phương cần tiếp tục rà soát theo Chỉ thị 2196, ưu tiên tín dụng hoàn thành các dự án dở dang. Nếu dồn sức cho công trình mới thì sẽ dẫn đến bất động sản tiếp tục tồn kho, kinh tế khó khăn.

"Dự án mới xin triển khai, trình bày thì rất tốt, cuối cùng không bán được bỏ đấy lại điệp khúc xin lỗi. Dù nói việc chuẩn bị đã triển khai, tiền đầu tư trước giai đoạn chờ xin cấp phép đã nhiều  lại bị dừng thì cũng đành chịu”, Phó Thủ tướng thẳng thắn.

Theo VTC News

Hong Kong là thiên đường mua sắm túi xách xa xỉ với khách du lịch và người dân địa phương khi thuế suất ở đây chỉ bằng 0%. Theo bản cáo bạch của Milan Station năm 2011, Hong Kong có khoảng 174 cửa hàng bán đồ xa xỉ với doanh thu túi xách dự kiến đạt 4,1 tỷ USD năm 2014. Túi xách đã qua sử dụng được giới trẻ rất ưa chuộng do sở thích thay đổi theo mùa

Bất cứ khi nào thiếu tiền, người dân tại Hong Kong chỉ cần mang chiếc túi hàng hiệu của mình đến văn phòng tín dụng để thế chấp.Đây là hình thức kinh doanh rất đặc biệt ở Hong Kong. Trong khi những tổ chức cho vay thông thường yêu cầu xe và nhà làm vật thế chấp, Yes Lady Finance lại chỉ cần những chiếc túi xách hàng hiệu.

Công ty 4 năm tuổi này chấp nhận mọi loại túi xách ngay lập tức, định giá, kiểm tra thật giả và cho vay chỉ trong nửa tiếng, miễn là túi xách mang thương hiệu Gucci, Chanel, Hermès hay Louis Vuitton. Thỉnh thoảng họ cũng nhận cả Prada.

Dù Hong Kong có rất nhiều ngân hàng cho vay tiêu dùng lãi suất thấp, rất nhiều người vẫn tìm đến các ngân hàng phi truyền thống để được đa dạng về khoản vay và tài sản thế chấp. Yes Lady không cần khách hàng chứng minh thu nhập hay kiểm tra lịch sử tín dụng. Họ chỉ cần chứng minh thư và địa chỉ nhà.

Trong một thành phố mà người tiêu dùng luôn săn tìm các sản phẩm xa xỉ mới nhất, thì cho vay thế chấp bằng túi xách là một ngành kinh doanh rất hấp dẫn. Yes Lady cho vay bằng 80% giá trị hiện tại của chiếc túi, lãi suất là 4% mỗi tháng trong 4 tháng. Gần đây nhất, hãng nhận một chiếc Hermès Birkin và cho vay 20.600 USD. Khoản vay thấp nhất ở đây là 190 USD.

Với một số khách hàng, cách đi vay này còn ít rủi ro hơn là dùng thẻ tín dụng. Vì không bị buộc phải trả tiền và ghi vào lịch sử tín dụng cá nhân. Angel, một nhân viên văn phòng ở Hong Hong cho biết, cô chẳng quan tâm liệu có lấy lại được chiếc Channel mới cầm cố để vay 1.550 USD hay không. "Tôi có quá nhiều túi ở nhà, khoảng 40 chiếc gì đó. Nên có mất vài cái cũng chẳng sao", Yam nói.

Để định giá mỗi chiếc túi, Yes Lady thuê hẳn các chuyên gia từ chuỗi hàng xa xỉ Milan Station (Hong Kong). Chu cho biết có người còn mang tới hơn 40 chiếc Gucci một lúc và nhận khoản vay 38.000 USD. Phần lớn khách của Yes Lady đều trả tiền rất nhanh và nhận lại được tài sản của mình.

Tuy nhiên, ngành kinh doanh này cũng không phải không có rủi ro. vì rất nhiều khách hàng đã mang túi giả đến. "Chúng tôi không nói thẳng với họ là mình biết, mà chỉ từ chối và nói là không thể cho vay", cô cho biết.

Theo WSJ